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 “樓盤銷售不僅彰顯著地方居民購(gòu)買力與收入水平，也是黔南州城鎮(zhèn)化進(jìn)程、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)質(zhì)量、消費(fèi)市場(chǎng)活力的體現(xiàn)。”近日，貴州黔興置業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人歐陽榮繁介紹，去年10月以來，黔南州都勻市一商業(yè)樓盤分批銷售實(shí)現(xiàn)“七開七罄”，累計(jì)銷售住宅836套，銷售收入4.92億元。

商品房銷售是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”，歐陽榮繁表示，該項(xiàng)目由黔南州國(guó)有企業(yè)貴州黔興公司引進(jìn)戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)。除了產(chǎn)品設(shè)計(jì)、服務(wù)、營(yíng)銷上的創(chuàng)新外，該樓盤的熱銷也是地方國(guó)有企業(yè)推動(dòng)混改模式，盤活閑置資產(chǎn)、打造增長(zhǎng)點(diǎn)的有益探索。

土地開發(fā)、股權(quán)投資、資產(chǎn)管理是黔興公司的三大主業(yè)。該公司2013年成立時(shí)資產(chǎn)總額4.37億元，通過聚焦主責(zé)主業(yè)，陸續(xù)開發(fā)了荔波濱江府項(xiàng)目、羅甸黔城時(shí)代項(xiàng)目，代建了啟航學(xué)校、勻東綜合體等，2023年底啟動(dòng)了青云學(xué)府項(xiàng)目，截至2024年底，資產(chǎn)總額達(dá)54.99億元，增幅12.58倍。

“地方國(guó)企引進(jìn)地產(chǎn)投資者，要破局就是要在合規(guī)框架下重構(gòu)利益分配機(jī)制，并通過政策工具降低區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，規(guī)避國(guó)有企業(yè)在市場(chǎng)化、資金鏈等方面的短板，避免隱性債務(wù)的增加?！睔W陽榮繁表示，國(guó)家宏觀政策加持、龐大的人口基數(shù)及消費(fèi)升級(jí)的需求，商業(yè)地產(chǎn)的下沉市場(chǎng)成為諸多商家爭(zhēng)先下注的“藍(lán)?！?。

推進(jìn)混合所有制改革是貴州國(guó)有企業(yè)改革的核心方向之一。面對(duì)歷史包袱重、區(qū)域經(jīng)濟(jì)支撐不足等難點(diǎn)，黔興公司以國(guó)有企業(yè)專業(yè)化整合、戰(zhàn)略性重組為重點(diǎn)，以資源整合為紐帶，以融資平臺(tái)壓降退出和轉(zhuǎn)型發(fā)展為抓手，向著市場(chǎng)化、專業(yè)化和資產(chǎn)證券化方向攻堅(jiān)。

“瘦身增效”是當(dāng)務(wù)之急。黔興公司分步推進(jìn)改革、完善公司治理，以制度引領(lǐng)、強(qiáng)化管理、自我革新開展“兩非”清理工作。公司派專人對(duì)股權(quán)進(jìn)行管理，明確管理職責(zé)、管理成效并納入績(jī)效考核。建立對(duì)外投資臺(tái)賬，實(shí)現(xiàn)全級(jí)次穿透統(tǒng)計(jì)，并納入清單管理。聚焦公司主責(zé)主業(yè)，將不符合公司深化改革發(fā)展方向、制約公司管理成效的低效、無效對(duì)外投資公司列入“兩非”清理名單，啟動(dòng)清退工作。2024年以來，黔興公司已梳理“兩非”清理企業(yè)18家，收回投資收益340余萬元。積極推進(jìn)注冊(cè)資本金實(shí)繳工作，針對(duì)注冊(cè)資本金過大的企業(yè)，加快啟動(dòng)減注程序，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況開展轉(zhuǎn)讓工作，依法依規(guī)開展“兩非”清理，并將清理工作納入績(jī)效考核，定期調(diào)度。清理過程中，發(fā)現(xiàn)有歷史遺留問題和各種疑難雜癥的企業(yè)，通過以點(diǎn)帶面的方式，以清理典型企業(yè)為突破口，吸取經(jīng)驗(yàn)再全盤推動(dòng)。

“重塑架構(gòu)” 是改革之重?！皟少Y”清理是建立現(xiàn)代化管理體系的關(guān)鍵。黔興公司下屬黔南州國(guó)有資本營(yíng)運(yùn)有限責(zé)任公司承接了39家破產(chǎn)改制企業(yè)的資產(chǎn)及人員，但大部分資產(chǎn)過于老舊，存在大量歷史遺留問題和安全隱患。黔興公司通過完善消防、安全鑒定、環(huán)境影響評(píng)價(jià)分析等多項(xiàng)措施，完善產(chǎn)權(quán)登記200余項(xiàng)資產(chǎn)，通過“賣、抵、融、租、用”多渠道盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)。2023年以來，處置資產(chǎn)80余項(xiàng)，處置收入超6000萬元，實(shí)現(xiàn)租金收入超5000萬元，融資6億元，資產(chǎn)盤活率超95%。黔興公司在原管理制度的基礎(chǔ)上建立并完善了《資產(chǎn)盤活方案》《租金催收方案》《資產(chǎn)管理體系》，進(jìn)一步提升了資產(chǎn)管理質(zhì)量。

貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾?/span> 陳兵

編輯 張蕾秋泓

二審 楊舒丞

三審 陳兵 周密